Hypotheekrente opbouw

De hypotheekrente die u betaalt is een vergoeding / beloning aan uw hypotheekverstrekker voor het lenen van de hypotheeksom. Eigenlijk handelt uw hypotheekverstrekker in geld, en gaan dezelfde principes op voor het handelen in goederen. Een bedrijf koopt bepaalde grondstoffen en/of halffabrikaten in, voegt hier waarde aan toe door de ingekochte producten om te vormen tot andere producten en deze weer te verkopen. In dit proces loopt het bedrijf een aantal risico's zoals schade door bijvoorbeeld brand, afnemers die hun rekening niet betalen enzovoorts. De beloning voor de bedrijfsvoering is winst. De prijs die u betaalt voor een product bestaat dus uit:

• inkoopsprijs
• kostenopslag
• risico-opslag
• winstopslag

Hetzelfde geld voor uw hypotheek. Uw hypotheekverstrekker, bijvoorbeeld een bank, moet geld 'inkopen'. Dit gebeurt door het lenen van geld van andere banken en van particulieren. Banken lenen elkaar onderling geld tegen het Euribor-tarief. Euribor staat voor Euro Interbank Offered Rate en is een percentage waartegen banken in de EMU-zone elkaar geld lenen. Banken kunnen ook geld 'lenen' van particulieren. Dit gebeurd bijvoorbeeld door middel van sparen. Het geld dat u op uw spaarrekening heeft staan bij uw bank, kan uw bank weer gebruiken om uit te lenen. Het Euribor-tarief is de leidraad voor de inkoopprijs van geld. Het Euribor-tarief stuurt de korte rente en daarmee de variabele hypotheekrente.

Naast de inkoopprijs van geld, heeft uw bank natuurlijk ook te maken met kosten, zoals personeelskosten en kosten van de kantoorpanden. Die moeten uiteraard ook worden terugverdiend.

Uw bank loopt tevens risico's zoals het niet terug krijgen van uitgeleend geld, veranderingen in de rente die niet direct kunnen worden doorberekend aan klanten enzovoorts. Deze tegenslagen moeten gecompenseerd kunnen worden uit de risico-opslagen.

Vervolgens wil uw bank natuurlijk winst maken: voor niets gaat de zon op.

De percentages inkoopprijs van geld, kostenopslag, risico-opslag en winstopslag worden opgeteld en dit vormt het percentage hypotheekrente. Voor meer informatie staat onze financieel specialist u graag gratis en vrijblijvend te woord.