Effectieve rente

In de effectieve rente zijn zaken verwerkt die de daadwerkelijke kosten van de hypothecaire lening beter weergeven. De kosten van een hypothecaire lening bestaan namelijk niet alleen uit de nominale hypotheekrente die u moet betalen. U moet namelijk ook afsluitprovisie betalen, en misschien nog betalingskosten. Daarnaast heeft ook het tijdstip van het betalen van de hypotheekrente invloed op de daadwerkelijke kosten. De nominale hypotheekrente die vermeld wordt op uw hypotheekofferte of hypotheekakte, is een jaarlijks rentetarief, maar in de praktijk wordt de hypotheekrente maandelijks betaald.

Als u uw hypotheekrente aan het einde van het jaar en in één keer zou betalen, dan zou de nominale rente de daadwerkelijke rentelast zijn, en gelijk zijn aan de effectieve rente. Maar indien u maandelijks betaald, betaald u de rente vooruit. Dit is dus nadelig voor u, omdat u dit geld bijvoorbeeld ook op een spaarrekening had kunnen zetten en daar rente over uw geld had ontvangen. De effectieve rente houdt rekening met deze verborgen kosten, alsmede de afsluitprovisie en eventuele andere directe kosten van de lening. Het is niet nodig om hier de berekening voor de effectieve rente te presenteren, want sinds januari 2007 is de Gedragscode Hypothecaire Financieringen van kracht, waarin is vastgelegd dat het vermelden van de effectieve rente verplicht is. Mocht u deze berekening alsnog graag zelf willen maken, dan helpt de hypotheekadviseur u graag hierbij.

Omdat de effectieve rente rekening houdt met alle directe kosten van een lening zoals een hypotheek is dit een goed instrument om hypotheekoffertes met elkaar te vergelijken. Een nog beter instrument is de netto werkelijke rente.

> Meer informatie over rentevormen