Blijft de hypotheekrente aftrekbaar of niet? Het is een vraag die ons al een aantal jaren bezighoudt. Veel woningbezitters hebben deze maandelijkse teruggave echt nodig om de hypotheeklasten te kunnen betalen. Een eigen huis betekent immers niet alleen dat u maandelijks hypotheek betaalt, u zult ook een bedrag voor onderhoud en reparaties moeten reserveren.

Wat is Hypotheekrenteaftrek?

Rente en bepaalde kosten voor de eigen woning en betalingen voor erfpacht zijn fiscaal aftrekbaar. Het bedrag dat u terugkrijgt van de Belastingdienst is afhankelijk van de hoogte van uw inkomen. Hoe hoger uw belastingschijf, hoe meer u terugkrijgt.

Eigen woningschuld

Om uw woning te kunnen kopen heeft u een hypotheek afgesloten. Het hypotheekbedrag bestaat uit de kosten voor de aanschaf van de woning plus kosten die u heeft gemaakt om die woning te kunnen financieren. De eigen woningschuld is dus het geleende bedrag voor de woning, verhoogd met de financieringskosten van de eigenwoningschuld. Daarbij geldt een maximum voor bemiddelingskosten en afsluitprovisie. De rente en de kosten voor de eigenwoningschuld zijn aftrekbaar bij aankoop, verbouwing of onderhoud van de eigen woning.

Welke kosten kunt u verrekenen?

  • Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
  • Taxatiekosten
  • Afsluitprovisie en andere kosten voor het verkrijgen van de lening.
  • De rente van de lening voor financiering van uw koopwoning
  • De rente van de lening voor financiering van de kosten die u moet maken voor het afsluiten van de lening.
  • De eventueel te betalen boeterente of oversluitkosten.
  • Notariskosten en kadastrale rechten voor het verkrijgen van de hypotheekakte.
  • Bouwrente die betrekking heeft op de tijdsperiode na het afsluiten van het voorlopig koopcontract.

Let op: u mag niet meer dan 1,5% van de schuld van uw belastingaangifte aftrekken, met een maximum van € 3630,- . Als u meer heeft betaald, mag u wel het restant verdelen door het restant bedrag te delen door de jaren van de looptijd.

Soms loont het ook de moeite om de aftrekbare kosten te verdelen als u een fiscale partner heeft (u woont samen, heeft een geregistreerd partnerschap of bent getrouwd). Voor meer informatie hierover verwijzen we u graag naar de website van de Belastingdienst.

Welke kosten kunt u niet verrekenen?

  • De aflossing van de eigenwoningschuld zelf.
  • Bemiddelingskosten voor de aankoop, bijvoorbeeld de courtage van de aankopend makelaar.
  • Overdrachtsbelasting en omzetbelasting.
  • Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte.
  • Rente en kosten voor consumptief krediet (het bedrag dat niet aan het huis is besteed), bijvoorbeeld als u van het geleende hypotheekgeld ook een auto heeft gekocht.
  • Rente van de lening of deel van de lening die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld is.
  • Premies voor een kapitaalverzekering op de eigen woning of de stortingen die u doet op een spaarrekening t.b.v. de eigen woning.

> Meer hypotheekrente informatie