De prijzen van huizen in Nederland lagen in juni van dit jaar op hetzelfde niveau als in mei 2003. Vergeleken met juni 2013 zijn de koopwoningen 2.2% duurder geworden. Er zijn in juni 17.204 hypotheken afgesloten; dat zijn er minder dan in de maand ervoor: een daling van 5.3%. Maar als we het aantal verkochte huizen in juni vergelijken met dezelfde maand een jaar eerder, dan zien we een behoorlijke stijging: een toename van maar liefst 58.8%.

De huizenprijzen zijn vooral in Noord-Holland het hardst gestegen, en dan met name in de grote steden. In Zeeland, Groningen en Drenthe zijn de huizenprijzen juist weer gedaald.

We hebben de cijfers van het Kadaster voor de maand juni 2014 hieronder even voor u op een rijtje gezet. Het betreft uitsluitend definitieve koopcontracten:
Aantal verkochte woningen: 11.328 ten opzichte van 7.224 in juni 2013.
Aantal gesloten hypotheken: 17.204 ten opzichte van 11.244 in juni 2013.
Gemiddelde hypotheeksom: €247.616 ten opzichte van €234.988 in juni 2013.
Gemiddelde koopsom: €222.301 ten opzichte van €206.114 in juni 2013.
Prijsindex: 85,9 ten opzichte van 84,0 in juni 2013.
Totale hypotheeksom: €3.659 ten opzichte van €2.390 miljoen in juni 2013.
Aantal executieveilingen: 168 ten opzichte van 140 in juni 2013.

Woonwensen

Er is in Nederland een grote behoefte aan goedkoper en kleiner wonen, zo blijkt uit een onderzoeksrapport van Bouwfonds Property Development. Vergeleken met twee jaar geleden zijn we nu sneller bereid om te kopen, maar we willen of kunnen daar aanzienlijk minder geld aan uitgeven.

Het onderzoeksrapport, getiteld Woningmarkt in perspectief 2014 brengt de ontwikkelingen op de huizenmarkt in Nederland, Duitsland en Frankrijk in kaart.

Door de vergrijzing en het toenemende aantal eenpersoonshuishoudens zal de vraag naar kleinere woningen en appartementen de komende 10 jaar flink toenemen, met name in de Randstad, de regio Utrecht en de regio Den Bosch-Eindhoven. Naar schatting zullen er in die periode grofweg 740.000 huishoudens bij komen. Doordat de behoefte aan vierkante meters daalt, gaat automatisch ook de gewenste koopprijs omlaag. Deze ligt nu rond de €273.000 voor een woonhuis en €203.000 voor een appartement, terwijl dit in 2011 nog lang op €322.500 voor een woonhuis en €268.000 voor een appartement. De koopbereidheid is sinds 2011 wel gestegen; ondanks de crisis zijn er nu veel meer Nederlanders die binnen 3 jaar willen verhuizen.

Totstandkoming woningtransacties

De woningmarkt in Nederland is zich geleidelijk weer aan het herstellen. Dit is voor een groot deel te danken aan eigen woningschenkingen, familiebankleningen en startersubsidies, zo blijkt uit een inventarisatie van de Volkskrant. Potentiële huizenkopers die om welke reden dan ook niet voldoende geld kunnen lenen bij de bank, kunnen door deze noodhulp toch een huis kopen.

10 tot 15% van alle huizenkopers kan tot daadwerkelijke koop overgaan dankzij de belastingvrije giften van hun ouders. Dergelijke giften zorgen dat de hypotheek lager wordt, waardoor banken sneller geneigd zijn een lening te verstrekken. Niet alleen het aantal giften is de afgelopen jaren toegenomen; ook de bedragen liggen hoger.

Het CBS maakte eerder dit jaar bekend dat de hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens voor het zesde achtereenvolgende kwartaal is gedaald – de belastingvrije giften zullen ongetwijfeld aan deze daling hebben bijgedragen.

8 tot 9% kan een huis kopen dankzij een familiebank constructie; bij deze regeling wordt het geld voor het koophuis dan geleend van de ouders of andere familieleden. Het aantal familiebank leningen is de afgelopen jaren min of meer gelijk gebleven. 4 tot 6% maakt gebruik van starterleningen die verstrekt worden door het Rijk, de gemeente of de provincie.

Verkoop met restschuld


Gedurende het eerste half jaar van 2014 zijn er meer dan 63.000 huizen verkocht in Nederland. 21.000 daarvan blijven met een restschuld zitten. Dat blijkt uit een onderzoek van Netwerk Notarissen.

Maar liefst 1 op de 4 verkopen wordt veroorzaakt door een scheiding. Maar liefst de helft van die te verkopen woning staat zwaar onder water. In totaal staan er in Nederland meer van 1.4 miljoen woningen onder water. 75% van die mensen moet noodgedwongen het eigen spaargeld aanspreken om de hypotheek af te kunnen lossen. Ook wordt er vaak extra geleend bij de banken om het verlies te financieren.

Maak direct een afspraak voor meer informatie!